|
Петербургским садоводам рассказали о их правах
Сейчас многие петербуржцы отправляются по выходным на дачу. А некоторые и вовсе живут там все лето. Так что садовые вопросы беспокоят многих. Дело даже не в том, как и что сажать, а как оформить свои шесть соток, как построить дом, а после и узаконить строение. На все вопросы постарался ответить адвокат Союза садоводов Петербурга Владимир Мусатов.
Сколько стоит земля
- Владимир Николаевич! Скажите, как определяется сумма земельного налога, и кто имеет льготы по его уплате?
- Садоводы должны платить налог, составляющий не более 0,3 процента от налоговой базы, то есть, кадастровой стоимости своего участка. Но некоторым категориям граждан положены еще и льготы. Это Герои СССР, Герои РФ, полные кавалеры Ордена Славы; инвалиды с третьей степенью ограничения трудоспособности; инвалиды первой и второй групп, установленных до 1 января 2004 года; инвалиды детства; ветераны и инвалиды ВОВ и боевых действий; лица, подвергшиеся радиационному воздействию. Налогом для них не облагается сумма в десять тысяч рублей, а за все остальное они платят как и все.
- У нас садоводство в Гатчинском районе. Можно ли на месте оформить документы на его приватизацию земельного участка и как это сделать?
- Вам надо подать в правление заявление и описание местоположения участка. На заявлении правление должно дать заключение о том, что садовод владеет данным участком и его описание соответствует действительности. Эти документы необходимо представить в органы регистрации района, где находится земельный участок, и там садоводу должны выдать свидетельство о праве собственности на принадлежащую ему землю.
- У меня щитовой домик. Надо ли его приватизировать?
- Не надо! Он и так ваша собственность, вы же заплатили за него деньги. Однако можно его зарегистрировать, если вы собираетесь в будущем дом продавать.
К чужим метрам руку не тяни!
- Мы недавно купили участок без дома. Что лучше сначала построить дом или провести межевание?
- Я не советую вам строить дом, не определив точных границ вашей земли. Ведь вы можете при строительстве нарушить требования строительных норм. Это приведет к конфликту с соседями, которые могут в судебном порядке потребовать даже сноса дачи.
- Мой сосед не только оттяпал себе лишних три метра нашего участка, да еще и вылез со своим забором на проезжую дорогу. Имеет ли он такое право?
- Нет, не имеет. Если насчет трех метров вы еще можете с ним как-то договориться, то уж заужать дорогу он не имеет никакого права. Ведь по трассе не сможет проехать не только садовод, но и скорая помощь, и пожарная машина. Если после разъяснительных бесед нарушитель не исправит свои ошибки, останется только одно - подать в суд.
- Умер наш дедушка, который был членом садоводства. Право собственности на землю не оформлено. Каким образом мы можем стать наследниками участка?
- Если у вашего умершего родственника на данном участке были какие-нибудь строения, то наследники должны в течение шести месяцев со дня его смерти написать заявление нотариусу о том, что они хотят вступить в права наследников на это имущество.
После получения свидетельства о вступлении в права на эти строения родственники смогут выкупить эту землю. Если же на участке никаких строений не было, то в данном случае и оснований для наследования нет.
Где сажать деревьев и пасти гусей
- Меня зову Марина Григорьевна. Раньше на каждом участке надо было высадить определенное количество деревьев и кустов. А сейчас есть такая разнарядка?
- Такой разнарядки, определенных планов нет. Вы можете посадить на участке хоть березовую рощу, хоть картошку, а можете просто зеленую травку.
- У нас на участке растет раскидистое дерево. Сосед жалуется, что, мол, оно затеняет ему грядки с клубникой. Как мне быть, есть ли какие-то определенные нормы посадки деревьев и кустов?
- По высоте дерева и его «раскидистости» никаких норм нет. Есть только норма расстояния высадки растений. Дерево должно располагаться не менее чем за четыре метра от границы соседнего участка, а кусты – за метр. Теперь что касается затененности. Теоретически можно поставить этот дискуссионный вопрос. Можно даже экспертизу провести, однако она обойдется спорящим сторонам от 20 тысяч рублей. Стоит ли овчинка выделки?!
-Скажите, есть какие-либо растения, которые нельзя выращивать на участке, например, мак?
- Существует Перечень наркотических и психотропных средств, подлежащих контролю. В случае непринятия мер по их уничтожению, например, дикорастущей конопли, садовода оштрафуют в размере от 15 до 20 минимальных размеров оплаты труда.
- Каких животных можно содержать на садовом участке?
- Вообще-то садоводства не приспособлены для содержания животных. Однако на дачах содержат кур, гусей, кроликов. В то же время надо позаботиться и о соседях. Если гуси шумят, а кролики портят посадки, бесконтрольно гуляют по участкам, то это уже нарушение порядка. Даже небольшая пасека, в два-три улья способна принести неудобства соседям, пчелы могут их покусать. Соседи вправе обратиться в правоохранительные органы. Были случаи, когда сами владельцы участка жили в соседней деревне, а на участке содержали лошадей, коров и овец. И дело разрешалось в судебном порядке. Вообще право содержать в садоводстве животных и каких именно, должно быть оговорено в уставе садоводства.
- Сейчас участились случаи нападения собак на детей в пригородах. Скажите, за городом собак тоже надо выводить в намордниках и на поводке?
- Есть общие правила выгула собак. Тем более что они подкреплены житейским трагическим опытом. Поэтому владельцам собак надо соблюдать правила безопасности.
Куда идут взносы
- Кто в садоводстве отвечает за вывоз мусора? Правление, муниципальное образование или сами садоводы?
- Вывозом мусора занимается садоводство как юридическое лицо. Оно выбирает фирму, заключает с ней договор на вывоз мусора. А муниципальные власти должны следить за соблюдением чистоты. Надо напомнить, что если вы летом живете на даче и платите за вывоз мусора, то в городе с вас за этот вывоз в то же время деньги брать не должны, а надо сделать перерасчет.
- Меня интересует, по каким правилам взимаются деньги в садоводствах?
- Согласно Закону, садоводы выплачивают вступительные (единоразовые) и ежегодные членские и целевые взносы. Членские взносы идут на содержание штатных сотрудников в садоводствах и на текущие расходы. Закон определил, что садоводы сами решают, какой это будет штат, а также величину текущих расходов. Величина всех взносов определяется правлением садоводства.
- Мы не знаем, куда идут наши взносы. Подозреваем, что председатель не чист на руку. Как его проверить?
- На общем собрании садоводы избирают ревизионную комиссию, которая и должна контролировать деятельность председателя и правления. Если комиссия не способна провести качественную проверку, то можно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения садоводства. В случае нарушений председателя можно и переизбрать общим собранием.
Если мы заболеем…
- У нас садоводство в Лужском районе. Можем ли мы бесплатно вызвать скорую помощь или пойти на прием в местную поликлинику?
- Да, можете! По российскому полису обязательного медицинского страхования вас в экстренном случае должны принять в любом лечебном учреждении страны. А у правительств Петербурга и Ленинградской области заключено соглашение на лечение членов садоводств.
- Пустующий рядом с нашим домом участок купили новые хозяева. И они установили туалет прямо напротив наших окон, дескать, это самый неплодородный участок.
Мы попросили их перенести туалет, но они не согласны. Что нам делать? Есть ли правила застройки на садовых участках?
- Раньше создавались планы, где колодец, где времянка. Поэтому и туалеты не могли оказаться под окнами соседнего дома. Сегодня застройка идет, как кому хочется. Но в некоторых садоводствах требуется согласование с правлением, чтобы не складывалось подобных конфликтных ситуаций.
Однако есть общие обязательные правила. Строения на участки должно быть не ближе метра от границы соседей. Необходимо соблюдать и пожарные разрывы. Между легковоспламеняющимися строениями расстояние не должно быть менее 15 метров. А между кирпичными – не менее 10 метров.
- У нас в садоводстве один из жителей устроил мастерскую. Обрабатывает на участке деревянные заготовки. Опилки и стружки летят в разные стороны. Пила визжит целый день. Разве можно такое творить в садоводстве?
- Нельзя! В садоводстве запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.
Вам надо обратиться в правление садоводства, если и это не поможет, то в милицию по месту расположения вашего садоводства.
http://spb.kp.ru/online/news/514978/
|
